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金地董事长凌克选择退休，在地产圈掀起一阵波澜。

这两年来，不少曾经风光一时的一代地产人逐渐退居幕后，交班给年轻二代。

创业难，守业更难。

地产二代们，出生即巅峰，但在现在地产下行的大环境下，也注定了他们要走的路比创一代更艰难。

接受过高等教育，拥有新思想的地产二代，要迎接新周期下地产行业生存、发展的挑战，开始漫长的守业道路。

01

仍在坚守

这些地产二代们，有的从小就参与到企业的工作中了。

碧桂园创始人杨国强，在杨惠妍十三四岁时就让她旁听董事会的会议，在会后还和他讲述需要注意的事项，从小学习企业经营管理。

在进入碧桂园管理层十几年后，2023年3月，杨惠妍正式接班杨国强出任董事会主席。

目前碧桂园正处在危险边缘，Wind数据显示，碧桂园目前存续公开美元债共有15只，本金约93亿美元，明年1月、4月分别有10亿美元、5亿美元到期。

不过杨国强始终站在她的身后，在各种流言传出时在工地公开露面，碧桂园传出了杨国强出售飞机还债的消息，同时杨氏家族还借给公司3亿美元的无息贷款。

坊间传闻，8月初，杨惠妍曾到北京与孙宏斌一起吃饭，也许她向孙宏斌请教了债务重组的经验。

孙宏斌的儿子孙喆一也去自家企业历练过一帆，2014年时就进入了融创，在那段轮岗的时期，孙喆一先后在资本市场、土地获取、项目运营的部门担任相关职务。

到2017年，孙喆一正式进入核心高管团队，成为融创中国的执行董事，负责战略投资工作。

此后，孙喆一以融创文化集团总裁的身份，在影视圈混得风生水起，压中了几部爆款电影。

与家族企业捆绑最深的还有许世坛，早早就在自家的企业里历练。

许世坛分别在2004年及2008年出任公司执行董事及副主席，负责运营和销售。

2013年，世茂以670亿元的销售额，跻身行业top10，这离不开许世坛的功劳。

世茂在地产行业的流动性危机面前也未能幸免，2022年7月，世茂因为一笔10.24亿美元的公募债券到期未偿还，加入出险房企队列。

当下，许家父子依然在努力重组自救。

02

平稳接班

王晓松在2009年的时候就已经进入新城工作了，2013年担任新城地产总裁，2019年担任新城控股总裁、董事长。

回顾王晓松的工作履历，可谓顺风顺水，前脚刚踏出大学校门，后脚就进入了自家公司。

虽然顶着“董事长之子”光环，但王晓松并没有松懈，他深入一线，亲身经历房地产的实战运营全过程，轮岗历练自己，新城内部对其的评价也颇为不错。

根据今年的半年报来看，新城控股三道红线未踩，仍然是绿档，虽然上半年没有在公开市场拿地，但总土储能够满足企业在未来2-3年的开发运营，新城依然在平稳发展。

瑞安一度被很多人认为是上海本土房企，因为瑞安自从进内地以来，一直深耕上海。

罗康瑞之女罗宝瑜于2012年加入瑞安，2018年8月27日担任瑞安房地产执行董事，于2019年担任瑞安建业非执行董事。

瑞安一向低调，在大多数开发商流动资金依然紧张的情况下，至今业绩和财务状况均表现稳健。

同样低调的还有汤臣集团，作为最早一批进入浦东的港资房地产公司，创始人是拥有“浦东开发第一人”之称的汤君年。

2004年汤君年由于糖尿病突然去世，他的两个儿子汤子嘉、汤珈铖被推到台前，成为史上最年轻CEO。

自上世纪80年代成立至今，汤臣已经安稳度过了几十年。

03

转换赛道

也不是所有的二代都选择继承父辈的基业。

像已经很久没有在网络上掀起过大风浪的王思聪选择了进行投资。

2009年成立了普思投资，他投资的几十家公司更多涉猎的是互联网、文化娱乐、金融、游戏等时代潮流领域，已经有多家企业成功上市。

和王思聪一样痴迷投资的地产二代还有富力地产张力之子张量。

2014年，他成立黑洞投资，投资超过20个项目，涉足过工程、营销、餐饮、煤矿、互联网、金融等领域。

虽然想走出一条和父辈不同的路，但是张量还是做起了房地产。

十几年前他独自创办了实地地产，承接了富力多个住宅小区和甲级写字楼建造和装修等工程，一度成为百强房企。

不过在2021年初，实地地产经历高管离职潮，多次陷入商票逾期兑付风波，在债务违约之后就很少出现在大家的视野了，现在的状况就两个字：躺平。

合生创展创始人朱孟依，在2020年让自己唯一的女儿朱桔榕接任合生创展集团董事会主席，成为房地产史上第一位接班的董事会女主席。

朱桔榕也没有让父亲失望，合生创展现在转型多元化业务，在投资领域混的风生水起。

朱桔榕前面有两个哥哥，分别是朱一航和朱伟航。

早年，朱一航曾一度被视为合生创展的接班人，而朱一航却对电竞情有独钟，2013年在广州创办EDG电子竞技俱乐部。

同时朱一航还在投资管理、新能源汽车等领域大展拳脚，不过最近合创汽车的情况不容乐观。

2019年朱一航全面退出了广东珠江商贸物流投资有限公司，法定代表人变更为弟弟朱伟航。

朱伟航现任珠江人寿保险集团董事长、广州珠江投资股份有限公司董事长，在朱孟依的栽培下，其核心操盘金融。

04

悄然退场

也有一些地产二代选择辞任，悄然退场。

比如佳兆业董事会主席郭英成的千金郭晓亭，辞任了佳兆业美好的执行董事一职。

除郭晓亭外，郭英成的另外两个女儿也匆匆离职。郭晓欣分别辞任佳兆业资本执行董事、佳兆业健康执行董事及联席总裁，同一天，郭灏丽辞任佳兆业健康执行董事。

郭英成的三个女儿已经退出，但其子郭晓群仍担任佳兆业、佳兆业美好执行董事一职，他也是最早进入佳兆业系公司的佳兆业二代。

过去几年来，郭晓群公开露面次数屈指可数，但眼下佳兆业暴雷，风波不断，他不得不扛起家族给他的重担。

2019年，潘伟明将福晟国际权杖交予潘浩然，年仅28岁的他挑起这家港股房企的重担，当时是闽系上市房企中最年轻的掌舵人。

不过，福晟国际并不是潘浩然的安全港湾，公司出现贷款逾期，成为首家暴雷的闽系上市房企。

经过一年多的重组，日前正式落定，2023年7月潘浩然已经辞去公司所有职务，换取平稳退场。

尽管重组顺利，相关债务得以妥善解决，但福晟国际后续能否重获新生，已经与潘家没有多大关系了。

中国房地产市场经历过黄金时代，也从天堂跌入谷底过，这些二代们各有各的风光，也各有各的磨难。

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